리스(Lease)는 자산을 소유하지 않고 일정 기간 동안 사용하기 위해 지불하는 계약을 말합니다. 리스는 주로 부동산, 차량, 기계 장비와 같은 고가의 자산을 대상으로 이루어지며, 계약 기간 동안 일정 금액의 사용료를 지불하고 자산을 사용할 수 있는 권리를 얻는 방식입니다. 리스 계약의 두 주요 당사자는 자산을 소유하고 임대해주는 리스 제공자(임대인, Lessor)와 자산을 임차하여 사용하는 리스 이용자(임차인, Lessee)입니다.리스의 주요 특징. 소유권: 리스 계약 동안 자산의 소유권은 리스 제공자에게 남아 있으며, 리스 이용자는 계약된 기간 동안 자산을 사용할 수 있는 권리만을 가집니다. 리스료: 리스 이용자는 자산을 사용하는 대가로 리스료를 지불합니다. 리스료는 보통 월 단위로 정기적으로 지급되며, 계약 시 정해진 조건에 따라 변동될 수 있습니다.계약 기간: 리스 계약은 특정 기간 동안 유효하며, 계약 기간이 끝나면 자산은 리스 제공자에게 반환됩니다. 계약이 종료되면 리스 이용자는 자산을 구입하거나 새로운 리스 계약을 체결할 수 있습니다. 재무적 유연성: 리스는 자산을 직접 구매하는 것보다 초기 비용이 낮아, 재무적으로 유연성을 제공합니다. 이를 통해 자산을 소유하지 않고도 비즈니스 운영에 필요한 장비나 시설을 사용할 수 있습니다.리스의 종류: 운용리스 (Operating Lease):자산의 소유권이 리스 이용자에게 이전되지 않으며, 계약 기간이 짧은 경우가 많습니다. 자산의 유지보수와 같은 비용은 리스 제공자가 부담할 수 있습니다. 계약이 끝나면 자산은 리스 제공자에게 반환되며, 리스 이용자는 선택적으로 계약을 연장하거나 새로운 자산으로 리스를 체결할 수 있습니다. 회계상 리스 이용자의 재무제표에 자산이나 부채로 기록되지 않고, 비용으로 처리됩니다.용인 푸르지오 원클러스터금융리스 (Finance Lease): 자산의 소유권은 리스 제공자에게 있지만, 사실상 리스 이용자가 자산의 모든 권리와 의무를 가집니다. 계약 기간이 자산의 경제적 수명에 가까워 계약 종료 시 자산을 구매할 옵션이 제공되기도 합니다. 리스 이용자가 자산의 유지보수와 같은 비용을 부담합니다. 회계상 리스 이용자의 재무제표에 자산과 부채로 기록됩니다.선택적 구매 리스 (Capital Lease): 금융리스와 유사하며, 계약 기간 종료 시 자산을 저렴한 가격으로 구매할 수 있는 옵션이 주어지는 리스입니다. 리스 이용자는 계약 종료 후 소유권을 획득할 수 있어, 자산의 실질적인 소유권이 이전될 가능성이 큽니다. 회계상 금융리스와 동일하게 자산과 부채로 기록됩니다.판매 후 재리스 (Sale and Leaseback): 자산을 소유하고 있는 기업이 자산을 리스 제공자에게 판매한 후, 동일한 자산을 리스 형태로 다시 사용하는 계약입니다. 이는 자산을 매각하여 현금을 확보하면서도 자산을 계속 사용할 수 있는 방법입니다.