올해 3월부터 용인시와 수원시 등 수도권 남부지역에서 아파트가 줄줄이 쏟아져 나올 예정이다. 수도권 남부지역은 입지여건이 좋아 지난해 분양시장의 침체에도 불구하고 높은 청약률을 보였다. 약 1만 5000여가구가 분양을 앞두고 있어 올 봄 분양시장을 주도할 것으로 보인다.

수도권 남부지역은 용인 경전철(2009년), 용인-서울 고속도로(2009년), 분당선 연장구간(2010년 말) 등이 개통될 예정이어서 교통이 한결 편리해 질 것으로 기대된다. 또한 다양한 택지지구 조성 등의 개발 계획으로 주거환경이 좋고 시세 상승 여력이 높아 실수요자들의 관심이 모아지고 있다.

# 용인 경전철

용인 경전철은 길이가 18.4㎞이며 용인에버랜드에서 동백지구를 거쳐 분당선 연장선인 기흥역까지 이어지는 노선으로 내년 상반기에 개통 예정이다. 총 15개역으로 이뤄지며 운행시간은 25~30분 정도다. 구갈역은 분당선 연장선과도 환승된다.

임광토건이 분양중인 ‘용인 지석역 임광그대가’는 용인 경전철 지석역에서 도보로 1분 거리에 위치한 초역세권 아파트다. 업체 측은 지석역과 아파트 단지를 바로 연결하는 ‘지석역 오버브릿지’를 만들어 입주민들이 전철을 편리하게 이용할 수 있도록 할 예정이라고 밝혀 역세권의 혜택을 충분히 누릴 수 있을 것으로 보인다. 분당, 판교, 광교 등의 신도시와 가깝고 용인 동백·구갈지구 사이에 위치해 후광 효과를 기대해도 좋다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 입주 후 전매가 가능하다는 것도 장점이다.

세광엔리치타워가 수포역 인근에 98~151㎡ 782가구를 분양 중이다. 녹지율을 높여 친환경 단지로 조성돼 수요자들의 관심을 끌고 있다. 그 밖에도 명지대역과 가까운 위치에 우남종합건설이 891가구, 삼가역에서 도보 8분 거리에 두산중공업이 1500가구를 분양할 예정이다.

# 용인-서울 고속도로

최근 건설교통부는 경기도 용인시와 성남시를 잇는 용인-서울 고속도로가 2009년 6월 개통될 예정이라고 밝혔다. 총 연장 22.9㎞로 용인 기흥구와 서울 강남구를 잇는다. 개통이 되면 서울까지의 접근성은 30분대로 줄어들 것으로 예상돼 수도권 남부 주민들의 서울 출퇴근길이 한결 편해질 것으로 보인다.

용인-서울 고속도로의 최대 수혜단지로는 용인의 성복·신봉지구를 꼽을 수 있다. 용인시 성복동과 신봉동은 신분당선 및 연장선의 호재도 있어 꾸준히 주목을 받고 있는 지역이다. 특히 이 지역은 주변에 대형 쇼핑시설이 많고 녹지가 풍부해 용인 지역 중에서도 고급 주거지로 꼽힌다.

3월부터 대기업 건설사들의 아파트가 대거 공급될 예정이다. 성복동에 현대건설 120~222㎡ 2157가구, GS건설 121~197㎡ 500가구 신봉동은 GS건설 110~197㎡ 299가구가 분양 대기 중이다.

# 분당선 연장선

분당선 연장선은 2010년 말이나 2011년 초 개통을 앞두고 있다. 오리~수원역까지 이어지는 노선으로 당초 계획보다 3개 역이 추가돼 총 14구간이 건설될 예정이다. 새로 지어지는 역은 죽전~신갈, 신갈~기흥, 기흥~영덕 사이에 들어선다.

현재 GS건설이 용인시 마북동에 113~184㎡ 309가구를 분양 중이며 용인시 죽전동에 일신건영이 공급하는 260가구, 수원시 망포동에 신창건설의 133~180㎡ 규모의 378가구가 3월에 공급될 예정이다.

대림산업과 GS건설은 수원시 권선동 권선주공을 재건축해 1754가구 중 82~228㎡ 411가구를 일반 분양할 예정이다. 주변에 대형마트와 농수산물 도매시장, 수원터미널 등의 편의 시설이 가깝고 수원시청역이나 매탄역이 도보로 7~8분 거리다.

교통 호재	위치	시공사	면적	가구수 (일반분양)	분양	문의
용인 경전철	용인시 상하동	임광토건	116~192	554 (479)	분양중	031)714-3800
	용인시 이동면	세광종합건설	98~151	782	분양중	031)282-0077
	용인시 역북동	우남종합건설	115~171	891	2008.6	1588-8012
	용인시 삼가동	두산중공업	112~176	1500	2008.10	02-510-3114
용인-서울 고속도로	용인시 성복동	GS건설	121~197	500	2008.3	031)235-3535
	용인시 성복동	현대건설	120~222	2157	2008.3	1577-7755
	용인시 성복동	고려개발	112~158	476	2008.3	080)783-3000
	용인시 성복동	고려개발	128~317	838	2008.3	080)783-3000
	용인시 신봉동	GS건설	110~197	299	2008.3	031)235-3535
	용인시 신봉동	동부건설	109~189	1238	2008.3	1577-0344
	용인시 신봉동	동부건설	109~189	298	2008.3	1577-0344
분당선 연장선	용인시 마북동	GS건설	113~184	309	분양중	031)8022-8033
	용인시 죽전동	일신건영	112	260	2008.3	02)480-3193
	수원시 권선동	대림산업, GS건설	82~228	1754 (411)	2008.4	031)204-8921
	수원시 망포동	신창건설	133~180	562 (378)	2008.3	031)234-8114

*분양일정은 건설사 사정에 의해 변경될 수 있음                                         <자료제공 : 각 업체>

전문가들은 “알짜 아파트를 고르려면 상한제 적용을 받지 않아 전매제한이 없거나 교통 호재 지역을 적극적으로 공략하는 것이 좋다”고 조언한다. 또한 분양 물량이 풍부한 만큼 섣불리 판단하는 것 보다는 입지여건이나 교통 호재, 적용되는 규제 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 무엇보다 중요하다.