제    목  : 양도세 면제 혜택으로 주목받는 ‘한양수자인’ 아파트

내    용  :  - 양도세 100% 면제 혜택, 전매제한 기간 1년, 3년으로 완화

 - 수도권 서북부 지역의 개발축에 위치해 각종 인프라 활용 가능

- 파주의 행정타운, 운정역 일대 복합 상업시설 이용 편리

(주)한양에서 경기도 파주 교하신도시 A4블록에 한양수자인 아파트 13개동 780세대를 분양한다. 양도소득세 100%감면, 전매제한기간 완화 등 달라진 부동산 정책으로 인한 혜택이 많아 주목 받고 있다.

올해 안에 서울 이외 지역에서 신규 또는 미분양 주택을 살 경우 5년 동안 양도소득세가 감면되며 전매제한기간도 완화되어 환금성이 크다. 최근 분양물량 중 수요자들이 선호하는 경기도 파주 교하신도시, 광교신도시, 김포한강신도시 등의 분양물량은 이 같은 세제혜택으로 인해 관심이 급증했다.

지난 2월 12일 이후 연말까지 최초로 분양 계약을 체결해 계약금을 지급한 주택을 5년 이내 되팔 경우 수도권 비과밀억제권역은 양도세 전액이 면제되며 과밀억제권역은 60%를 감면받는다. 한양수자인이 자리한 파주 교하신도시는 정부의 세제개편안에 따라 비과밀억제권역으로 지정되어 있어 5년간 양도세가 100% 면제된다.

다주택자에 대한 양도세 중과제도는 전면 폐지되어 집을 2채 이상 가진 다주택자가 집을 팔 때 6~35%의 일반 양도세율이 적용되어 기존 60%의 세금이 부과될 때와 비교해 세금 절감폭이 커 부담이 적어진다.

최근 주택법 시행령 개정안이 국무회의 심의를 통과함에 따라 전매제한기간이 크게 완화된 것도 메리트로 작용한다. 수도권 공공택지 내 분양가상한제 적용주택의 전매제한기간이 과밀억제권역의 경우 85㎡이하는 기존 7년에서 5년으로，85㎡초과는 5년에서 3년으로 단축되었다. 투기과열지구를 제외한 비과밀억제권역은 85㎡이하인 경우 기존 5년에서 3년으로，85㎡초과는 3년에서 1년으로 완화됐다. 파주 교하신도시에 분양하는 한양수자인의 경우에는 전매제한기간이 주택형에 따라 1년, 3년으로 적용되어 투자에도 유리할 것으로 보인다.

정부의 수도권 남북 균형발전 정책에 따라 서북부지역의 개발을 위한 거점도시로 계획되어 개발 중인 파주 교하신도시는 개발축에 자리하고 있는 만큼 각종 인프라 활용이 가능하다.

파주시의 주요 관공서 및 공공기관들이 한양수자인 바로 옆에 조성될 행정타운으로 이전하고, 운정역을 중심으로 대규모 복합 쇼핑몰, 백화점, 할인점 등의 대형 상업시설이 조성될 예정이다.

파주 교하신도시는 실개천, 인공호수, 와동저류지, 소리천이 상호 연계되어 어디서나 물을 볼 수 있는 친수환경의 생태도시로 설계되며 중앙생태공원을 중심으로 도시 내 거주지로 뻗어나가며 연결되는 그린네트워크를 형성할 전망이다.

개발계획 수립단계부터 첨단 정보통신 인프라를 구축한 우리나라 최초의 U-city로써 주거, 교통정보, 온라인행정, 방범. 환경오염 감시 등 다양한 정보를 실시간으로 제공 받을 수 있다.

경의선 철도 복선 전철화로 용산을 30여분대로 연결하는 운정역과 제 2자유로에 신설하는 BRT로 서울 접근성이 탁월해진다.

 운정역에 복합환승센터를 건립하고 신도시 내부에 7곳의 BRT 정류장을 신설하여 이용이 편리하다. 제 2자유로, 김포~ 관산 간 도로, 서울~문산 간 도로, 제 2외곽 순환도로가 개통예정에 있어 교통호재로 인한 프리미엄이 전망된다.

한양수자인의 주택형은 85.38㎡~149.32㎡까지 총 8가지 타입으로 구성되며 4월중에 일산 탄현역 인근에 모델하우스를 오픈할 예정이다. 분양문의 : 031) 911-7111