제   목  :   수도권 유망 입지 ‘단지 내 상가’를 잡아라!

내   용  :  - 단지 내 상가는 고정 수요가 확보돼 안정적인 투자가 장점

-      단지 규모 600세대 이상, 소형 평형대가 유리

-      수익성 철저히 검증해야

최근 주택시장이 위축되면서 세금, 전매제한 등의 규제가 적은 수익성 부동산에 대한 관심이 늘어나고 있다. 특히 아파트 단지 내 상가는 비교적 실패 사례가 적어 안정적인 투자처로 인기를 끌고 있다. 아파트 입주와 동시에 고정적인 수요층을 확보할 수 있어서 다른 상가보다 비교적 활성화가 수월하기 때문이다.

수도권의 대단지 아파트 단지 내 상가와 주공아파트 상가를 주목할 필요가 있다.

수원 권선구에는 SK VIEW 아파트 단지 내 상가가 분양중이다. 연면적 1529.28m²로, 지상 1층과 2층의 단지 내 상가 4개동으로 구성되어 있다. 단지 내 1,018가구 외에 약 2,000세대 규모의 다가구, 연립주택을 배후에 두고 있어 안정적인 임대수익이 기대된다. 특히 현재 약 2,000여세대의 재건축이 진행 중인 권선 주공 1,3단지의 중심권역에 위치하고 있어 향후 미래가치가 더욱 높아질 것으로 예상된다.

과천시 원문동에 짓는 래미안 3단지의 단지 내 상가는 연면적 27,501.61㎡규모, 300여 개를 분양하고 있다. 3143세대의 래미안 아파트를 포함해 주변에 5000채 규모의 아파트 단지가 있어 수요가 풍부할 것으로 기대된다.

판교신도시에서 처음으로 공급되는 단지 내 상가로 관심이 집중되는 곳이 있다. 동판교 ‘이지더원’ 아파트의 단지 내 상가가 바로 그 곳. 연면적 2416m²에 지상 2층 규모이다. 세대수는 721세대이며 동판교 초입에 있고 분당과 가까워 풍부한 유동인구를 확보할 수 있을 것으로 보인다．

용인 흥덕 주공아파트에 연면적 1067.52㎡, 2층 규모의 단지 내 상가 3개동을 분양중이다. 배후 세대수는 1637 세대이며 우측으로 수원IC, 좌측으로 광교신도시, 남측으로 영통지구로 둘러싸여 생활편의시설과 교육여건 등이 잘 갖춰져 있다. 또한 삼성전자 기흥공장, 수원공장 등이 흥덕지구 주변에 자리해 자족형 택지 지구로 각광 받고 있다.

총 2,117세대를 배후로 하는 하남 풍산 주공아파트의 단지 내 상가는 연면적 890.18㎡에 지상 1층 규모의 상가 4동을 분양중이다. 풍산지구는 상업지 비율이 1.8%로 낮아서 상가의 희소성이 있다.

대한주택공사가 공급하는 주공아파트 단지 내 상가는 공개경쟁입찰 방식으로 공급되며, 주택공사 홈페이지를 통해 입찰 신청이 가능하다.

단지 내 상가명	점포수	입점예정일	분양가(3.3m2)	문의전화
수원 권선 SK VIEW	13	2008년 11월	1000만~3000만	031-214-7737
과천 래미안 3단지	300	2008년 8월	1700만~2900만	02-3678-2222
판교 이지더원	32	2009년 2월	3200만~5200만	031-711-3800
용인 흥덕 주공	21	2009년 3월	입찰등기분양	031-250-8425
하남 풍산 주공	21	2008년 10월	입찰등기분양	031-250-8425

<자료제공 : 각 해당 업체>

단지 내 상가에 투자할 때는 배후 세대 수와 상업시설의 희소성을 따져보는 것이 중요하다. 일반적으로 배후 세대 수는 최소 600가구 이상 되어야 상가의 활성화를 기대해 볼 수 있으며, 가구수가 많을수록 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 또한 가구수나 배후 주거단지 규모에 비해 상가 면적이 상대적으로 작은 곳이 좋다.

단지 내 상가를 주로 이용하는 계층을 파악하는 것도 중요하다. 보통 경제 수준이 높은 대형 평형대의 거주자들은 백화점이나 대형 할인마트를 이용하는 반면, 66~99㎡의 소형 평형대의 거주자들의 경우 단지 내 상가의 이용률이 높기 때문이다.

전문가들은 “상가 투자는 고수익 고위험이 공존하는 투자 상품이기 때문에 섣불리 판단해서는 안된다.”며, “소비자의 접근성과 가시성이 뛰어난지, 주변 경쟁 상권이 어떻게 형성되어 있는지 현장 조사를 통해 분명히 확인하는 것이 중요하다.”고 조언한다.