제  목 : 오피스텔 대박 행진, 다음은 누구?

내  용 :  - 최근 분양된 오피스텔, 높은 경쟁률 기록

         - 부도심· 신도시, 매매가 저렴하고 임대수익률 높아 유리

         - 개발 예정지역의 미래가치에 투자하라

오피스텔의 인기가 하늘을 찌르고 있다. 지난 달 용인 동백택지지구에 공급된 ‘동일하이빌’이 예상을 깨고 평균 8.83대 1, 최고 9.98대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또한 지난 6일부터 청약 접수를 받은 인천 용현동의 ‘엑슬루타워’ 역시 신청자가 대거 몰려 13.07대 1의 경쟁률을 보였다.

이 같은 인기는 오피스텔이 아파트에 비해 상대적으로 규제가 적기 때문이다. 건축법상 업무용 시설로 분류돼 1가구 2주택에 포함되지 않고, 청약통장이 필요 없다. 또한 8월말까지 전매제한에 걸리지 않으며 DTI(총부채상환비율) 규제에도 자유롭다.

이러한 점 때문에 오피스텔은 부동산 틈새시장으로 인기를 끌고 있다. 소액으로 투자가 가능하고 일정한 임대수익이 발생하며, 매매 또한 수월해 환금성도 좋은 편이기 때문이다. 전문가들도 “8월말 이후 오피스텔의 전매제한과 지역우선공급제도가 시행된다는 점에서 지금이 오피스텔에 투자할 수 있는 최적기”라며 입을 모으고 있는 상황이다.

오피스텔은 수익형 부동산으로 시세차익보다는 임대수익에 초점을 맞추는 것이 바람직하다. 하지만 오피스텔의 인기가 좋다고 해서 ‘묻지마 투자’식의 무조건적인 투자는 금물이다. 주변에 수요가 적은 오피스텔은 공실률이 커 임대수익률이 저조할 확률이 높고 매매가 쉽지 않아 낭패를 볼 수 있다.

강남 등의 중심업무지구는 오피스텔 밀집 지역으로 매매가가 높게 형성되어 있다. 그러나 주변 신도시의 경우 대체로 매매가가 싸고 임대수익률이 오히려 도심권보다 높은 곳도 많아 저가 오피스텔에 투자하는 것이 수익률 측면에서 유리하다. 따라서 주변 지역의 개발이 예정돼 있으면서 신규 물량이 적은 지역을 눈여겨 볼 필요가 있다.

특히 최근 오피스텔의 공급이 부족하다는 점을 인지할 필요가 있다. 희소성이 있는 오피스텔은 임대수익이 안정적일 뿐만 아니라 그 지역의 랜드마크가 될 수 있다.

분당과 수원에 비해 용인은 그동안 오피스텔의 공급이 거의 없었다. 그러나 용인지역에 1200병상 규모의 연세세브란스병원이 2010년 개원할 예정이고 인근에 단국대 죽전캠퍼스, 강남대, 명지대, 용인대 등 4개의 대학교가 위치해 있어 임대 수요는 더 늘어날 것으로 보인다. 또한 2009년 용인경전철이 개통 예정이어서 교통혼잡도 개선될 것으로 기대된다. 업계 관계자는 “상가를 공급하려던 업체들이 오피스텔을 지어 분양하는 움직임이 일고 있지만 동백지구에 오피스텔 용지가 부족한 상황”이라고 전했다.

용인 동백역 씨엘뷰는 동백지구에서 최대규모인 170실을 공급하며, 2009년 8월 입주 예정이어서 동일하이빌보다 입주가 빠르다. 또한 경전철 동백역 역세권으로 도보로 1분 거리에 위치해 있다. 또한 연세세브란스병원이 인근에 들어설 예정이어서 안정적인 수요층을 확보하고 있다. 분양가는 3.3㎡(약 1평)당 590~680만원 선으로 저렴한 편이다.

저평가 되었으나 최근에 개발예정인 지역도 관심 있게 살펴볼 필요가 있다. 복합단지가 들어서거나 대형 업무시설이 입주하는 곳은 임대수요가 급증하기 때문에 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있다.

동탄은 택지지구로 개발되면서 미래가치가 높은 지역이다. 삼성전자 반도체가 인근에 위치하고, 대형복합시설인 메타폴리스도 들어선다. 대우건설은 화성시 반송동에서 푸르지오씨티 542실을 5월 분양할 예정이다. 또한 모아오피스텔도 같은 시기에 56~99㎡ 542실 규모로 분양에 들어간다.

인천 지역에서는 청라지구를 주목할 필요가 있다. 이 지역은 서울에서 가장 가까운 곳에 위치한 경제자유구역으로 향후 개발 호재가 많다. 풍림산업의 엑슬루타워가 5월 352실을 공급할 예정이다.

청주도 복합단지개발 등으로 관심을 모으고 있다. 신영은 청주시 복대동에 지웰시티오피스텔 202가구를 3월중 분양한다. 77~235㎡의 규모로 구성돼 있으며, 인근에 위치한 하이닉스 공장 증설이 3월에 완료될 예정이어서 협력업체들의 수요가 예상된다.

<올 봄에 분양 예정인 오피스텔>

위치	오피스텔명	공급실	공급형(㎡)	분양월	문의전화
용인시 동백지구	씨엘뷰	170	49~99	3월	031-8005-5555
서울 성북구 하월곡동	코업스타클래스	106	92~175	3월	1588-2177
화성시 반송동	푸르지오씨티	542	미정	5월	02-2288-5170
화성시 동탄면	모아오피스텔	542	56~99	5월	062-520-0100
인천 남동구 논현동	논현오피스텔	524	미정	4월	02-2288-3588
인천 연수구 연수동	대우월드마크	218	미정	5월	02-2588-3588
인천 서구 경서동	엑슬루타워	352	93~152	5월	02-528-6169
충북 청주시 복대동	지웰시티오피스텔	202	미정	3월	043-272-4567

*분양일정은 업체 사정에 따라 변경될 수 있음                        <자료 : 각 업체>

전문가들은 “오피스텔 희소가치에 따른 미래 잠재력을 따져보는 것이 중요하다”며 “개발 호재가 있는 지역의 신규 물량을 선택하는 것이 좋다”고 말했다. 이 밖에도 주변 오피스텔과 비교하여 예상되는 수익률은 물론, 전용률, 관리비 등을 꼼꼼히 살펴보는 자세가 필요하다.