제    목  :  오피스텔 투자열기 계속될까

내    용  :  - 부동산 침체 속 틈새상품으로 각광

             - 임대 수요 증가로 오피스텔의 인기 지속될 것으로 전망

             - 관련 법률 개정안 추이를 보며 신중한 투자 필요

지난해 오피스텔은 전반적인 부동산 시장의 침체 속에서 틈새상품으로 인기를 모았다.

오피스텔은 주택과 달리 각종 규제나 세 부담이 상대적으로 자유롭다. 건축법상 주택으로 분류되지 않고 전매 제한, 청약통장, 종합부동산세, 재당첨 금지, 총부채상환비율(DTI)에 제한받지 않기 때문이다.

새 정부가 들어서고 경제살리기에 대한 의지가 강한 만큼 수익성 부동산 투자가 활성화 될 것으로 보인다. 경제가 살아나면 오피스텔에 대한 임대수익이 증가되기 때문에 수요도 늘어난다는 설명이다. 오피스텔은 매물이 크게 줄어 공급 부족현상을 보이고 있는 데다가 일반 직장인, 대학생, 신혼부부 등 임대 수요는 꾸준히 늘고 있다. 또 길게는 임대료가 오르면서 매매가 상승에 따른 시세차익도 노려볼 만 해 여전히 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

특히, 오피스나 상가에 비해 다소 손쉽게 투자할 수 있고 소액투자가 가능하다는 점에서 오피스텔 인기는 계속 될 것으로 보인다.

하지만 오피스텔의 입지여건과 임대 수요자에 따른 특성을 파악하고 거기에 맞는 적절한 투자처를 선별하는 것이 무엇보다 중요하다.

화성 동탄은 동탄2신도시 개발 계획이 큰 호재로 작용하고 있다. 인근에 삼성반도체 및 유관업체 등이 있어 임직원의 풍부한 임대수요가 예상된다. 2012년까지 삼성반도체 공장이 증설될 예정이어서 삼성반도체 4만여명을 비롯해 동탄 부근 삼성계열 고용인구는 77,200~102,900명으로 추산된다.

‘이너매스’는 동탄 유일의 복층형 오피스텔로 전용율이 72%에 달하며 에어컨, 드럼세탁기, 빌트인 냉장고 등이 삼성전자 풀옵션으로 제공된다. 또한 옥상층에 헬스트레이닝 시설과 퍼팅그린이 있어 입주자들의 편의성을 고려했다. 47~96㎡(약 14~29평) 구성의 다양한 평형대로 선택의 폭이 넓다.

‘동일하이빌’ 역시 동탄 중심상업지역 내에 위치하며 동탄1신도시 내에 70~99㎡, 271실을 공급한다.

                                                                                                                                                              (단위:㎡) 

 

위치	오피스텔 명	가구수	규모	입주시기	문의전화
화성 동탄	이너매스	131	47~96	2008.9	031-206-5222
	동일하이빌	271	70~99	2008.8	02-2007-2000
성북 하월곡	코업스타클래스	106	96~155	2010.3	1588-2177
마포 성산동	토마토위드안	66	82~125	미정	02-307-8245
관악 신림동	한솔로이젠트	310	82~254	미정	02-3287-7072

                <자료 : 각 업체>                                   

서울 성북구 하월곡동에 위치한 ‘코업스타클래스’는 3~4면을 모두 발코니와 창으로 꾸며 360도 조망이 가능한 것이 특징이다. 또한 최고 높이가 143m에 달해 성북에서 가장 높은 건물로 기록될 예정이다.

또한 마포 성산동 156-7번지 일대에는 토마토이앤씨가 66실을 공급하며, 관악구 신림동에 한솔로이젠트가 4월부터 분양에 들어갈 예정이다.

올해는 부동산 정책에 다소 변화가 있을 것으로 예상돼 투자하기 전에 부동산 세제 및 규제 등의 변동사항을 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

오피스텔도 내년 8월부터 각종 규제가 시행될 가능성이 크다. 수도권 오피스텔의 분양권 전매를 입주 때까지 제한하고 해당 지역 거주자에게 우선 공급한다. 따라서 전문가들은 “오피스텔 투자는 올해 상반기가 최적기” 라고 조언한다.

‘묻지마 투자’보다는 임대 수요가 풍부하고 자신의 투자 성향에 맞는 오피스텔을 선별하고, 법률 개정안 진행 추이를 지켜보며 투자를 결정하는 것이 무엇보다 중요하다.