제   목  : “이제는 강남보다 양평에 투자하세요”

<부동산 전문가가 말하는 양평의 투자와 개발>

내   용  :  - 투자와 개발은 부동산의 가치를 아는 것에서 시작

- 중앙선복선전철, 서울-춘천 민자道, 양평-화도道 이슈

- 미래주거의 트랜드를 알면 부동산투자 성공 100%

경기도 양평군은 최근 중앙선 복선전철 개통과 시 승격 가능성, 규제 완화로 인한 개발호재 등으로 떠오르고 있는 부동산 블루칩이다.

양평군은 2000년을 전환기로 수도권 전원거주 희망선호지역 1위를 고수하고 있었음에도 환경법의 규제로 외지인구유입시설의 허용이 금지되어 개발이 제한되어 왔다.

단독주택 외에는 건축에 관한 규제를 받아왔으나 오염총량제를 받아들이면서 개발에 숨이 트이기 시작했다.

최근에는 186,000㎡의 면적이 수변 구역에서 해제되는 등 불합리한 규제가 개선되어 공동주택(타운하우스), 관광숙박업, 레저휴양시설 등의 건축이 가능해지면서 부동산개발업체들이 개발 가능한 부지확보에 바쁘게 움직이기 시작했다.

양평 부동산에 관한 투자정보를 얻기 위해 경기도 양평군에 본사를 두고 지난 20여 년간 전문화된 부동산 토탈서비스를 제공하고 있는 부동산투자개발회사 그린이데아 (대표: 박윤수, www.green-idea.com)의 다섯 가지 조언을 들어본다.

① 양평군의 부동산시장을 어떻게 전망하고 있으십니까?

“양평군의 부동산시장은 이제부터 시작입니다. 그 동안 환경법등 각종 규제에 묶여 지역경제가 매우 어려웠으나 양평시(市) 승격을 목표로 대규모 도시개발을 진행 중에 있습니다.  2009년 용문면까지 전철개통과 서부권의 서울-춘천 민자고속도로, 중앙권의 구미-양평-화도를 연결하는 중부내륙고속도로, 동부권의 영동고속도로 신설등 양평군 전지역에 교통인프라가 구축되고 있으며, 오염총량제를 받아들인 것과 수변구역의 일부 해제, 양평읍과 용문면 등 358만5천㎡ (구 108만평)의 도시관리계획의 승인 등은 다가올 미래 양평군의 도시개발로 인한 발전상을 한눈에 예견할 수 있는 예표입니다.

그동안은 규제에 갇혀 고작 개인의 전원주택이 들어서는 것이 부동산거래시장의 대부분이었으나 앞으로 10년 동안은 기업이 자본을 투자함으로써 전원도시의 위상이 갖추어 질 것입니다.

도시개발은 인구를 유입시키고 인구가 유입되면 다양한 부지가 필요로 하게 됩니다. 시내권 뿐 아니라 외곽의 개발 가능한 모든 토지가 투자대상으로 떠오르게 됩니다. 최근 불경기로 부동산시장이 냉각기에 있다고 하지만 양평군의 도시개발과 인구의 유입은 불경기와는 상관없이 진행될 것이며 그 여파는 부동산 가격상승을 필연적으로 수반하게 됩니다.

② 양평군부동산 투자는 어느 지역, 어떤 부동산에 투자하여야 하나요?

양평군 부동산투자는 아주 쉽습니다. 도로와 철도를 따라 교통인프라를 따라가면 그 곳이 투자할 수 있는 최고의 지역이 됩니다. 부동산투자에 전문가의 조언이 필요한 것은 그 다음입니다. 투자대상 지역과 대상물의 선정은 각기 개별적인 성격을 갖습니다. 지역의 선정은 쉽지만 지역 내 대상물의 선정은 종합분석을 통한 대상물의 가치분석 및 활용으로 인한 경제적 가치파악을 필요로 합니다. 이것이 용도파악입니다. 투자대상지역이 어떻게 발전할 것인가에 따라 필요로 하는 우선 대상물을 찾아내어 투자하는 것이 대상물 선정의 기준이 되는 것입니다. 그린이데아에서 추천하자면 양평군에서는 양평읍, 양서면, 서종면, 용문면, 양동면이 좋은 투자지역으로 손꼽히며 그 지역의 대상물은 지역의 개발에 필요한 대상물을 선정하면 될 것입니다.

③ 투자대상을 선정 시 전문가의 조언이 따로 필요한가요?

미래부동산 투자는 활용가치에 있습니다. 활용 가능한 범위를 설정한 것이 용도입니다. 

용도란 개별대상물의 개발 허용이 가능한 범위를 규정한 법령에 의한 용도가 있으며, 더 나아가 법령적 용도를 변경하여 가치의 변화를 추구할 수 있는 기획자의 능력에 따른 확장용도가 있습니다.

활용할 수 없는 부동산과 활용은 가능하나 경제성이 없는 부동산의 투자는 실패를 가져옵니다. 10으로 20을 만들 수 있으나 10으로 100을 만들 수 있는 대상물도 있습니다. 예를 들자면 부동산투자의 경험이 부족한 일반인들은 농지를 주택지나 근린시설로 변경 할 수 있습니다. 그러나 변경할 수 있는 용도가 변경 후 어느 정도 경제적 가치를 가져다 줄 수 있는지를 알지 못하며 알더라도 가치를 극대화 하기란 매우 어려운 일입니다. 부동산의 가치는 사람들의 삶의 가치변화에 따라 늘 변합니다. 보유에서 활용으로 부동산의 패러다임이 변화된 것은 삶이 추구하는 가치의 변화에서 기인한 것입니다. 투자대상물의 경제적 가치의 판단은 사람들의 삶의 가치변화에 따른 미래를 예측하여 미래 사람들이 필요로 하는 부동산용도의 예측이라 할 수 있습니다.

성공투자를 위해서는 미래가치에 따른 부동산의 용도를 파악하고 그 용도에 맞는 대상물을 선정하여 조언할 수 있어야 전문가가 필요로 하는 것입니다.

④ 양평군부동산의 미래가치 트랜드는 무엇이라 생각하십니까?

양평군은 전원도시입니다. 예전에는 보유로 인한 부가가치가 상당히 높았지만 최근에는 활용하지 못하면 가치가 없습니다. 미래부동산 가치는 단순 활용만 가지고는 가치를 높일 수 없습니다. 활용이라는 범주에 디자인을 접목시켜야 하며 디자인을 접목시킨다는 것은 삶의 질 향상을 추구하는 최상의 방법과 선택이어야 합니다. 개인업체의 전원단지개발에서 도시개발에 이르기까지 계획과 방법과 개발과 활용에 있어 전문가의 디자인이 필요로 합니다. 대도시 도심권의 토지가격이 평당 수천 만원에서 억대 호가를 가능하게 했던 것도 바로 경쟁력 있는 디자인개발입니다. 부동산개발의 디자인은 단순활용을 넘어 경제적 가치를 상승시켜주는 가장 효율적인 시대적 트랜드라고 볼 수 있습니다. 양평군의 미래는 전원도시로서의 도시계획과 개인의 주택에 이르기까지 모든 개발에 디자인이 접목되어야 하며 이것이 양평군 미래가치를 변화시켜주는 트랜드가 되어야 합니다.

⑤ 불경기에도 부동산 투자가 괜찮을까요?

부동산의 불경기는 없다고 봅니다. 문제는 가치상승에 대한 연구 노력이 부족하며, 일반적인 부동산 구입 목적을 가격상승으로 인한 재화획득에만 치중하기 때문에 구입 후 활용 및 가치상승을 위한 투자는 전혀 하지 않습니다. 이러한 기술적인 문제를 해결하고 제시할 수 있는 전문가가 턱없이 부족한 것도 현실입니다.

양평군의 전 지역을 하나로 묶는 교통인프라구축과 양평시(市) 승격을 위한 움직임, 각종규제의 완화, 최근 들어 비업무용 양도세중과의 폐지가 거론됨에 따라 바닥을 보이고 있는 지금은 양평에서 부동산투자를 할 수 있는 가장 좋은 시기입니다.

그린이데아는 부동산투자개발을 주 업무로 개인투자컨설팅 자문과 전원개발, 지주공동사업, 보유한 부동산의 가치를 높이는 상품화 개발사업을 진행하는 부동산 투자개발 회사이다. 그 동안 15개 이상의 전원단지개발을 성공리에 마쳤으며 구입에서 개발과 분양까지 총체적 업무를 담당한다. 작은 프로젝트에서 큰 프로젝트까지 연구와 조사분석을 토대로 한 실현 가능한 투자개발을 구현하여 개인투자컨설팅에서는 타 업체가 따라올 수 없는 최고의 수익을 창출하였다.

그린이데아의 박윤수 대표는 인터뷰를 마치며 이제는 부동산투자개발이 휴머니즘에 입각하여 사람들이 필요로 하는 미래가치의 연구에서 시작되어야 한다고 말하고, 양평 부동산에 대한 지금과 같은 관심이 꾸준히 이어지길 바란다고 전했다.