제  목 : 전매 제한 ‘없고’ 교통 호재 ‘있는’ 알짜배기 아파트를 노려라

내  용 : - 분양가상한제 적용 되지 않는 아파트 막바지 분양

   -      서울지하철 9호선 내년 상반기 개통

   -      서울-용인고속도로, 전철 개통으로 수도권 남부 교통망 개선

   -      섣부른 판단 금물, 입지·가격의 경쟁력과 손쉽게 되팔 수 있는지 살펴봐야

분양가 상한제의 적용을 앞두고 전매제한 규제를 피한 아파트 물량이 쏟아지고 있다. 대부분 1~3월에 분양이 몰려 있고, 재건축·재개발 단지의 경우에는 하반기까지 공급이 이어질 전망이다. 분양가 상한제가 시행될 경우, 7~10년간 전매를 할 수 없도록 되어 있어 환금성을 고려한 수요자들의 움직임도 바빠지고 있다. 하지만 분양 물량이 대거 쏟아지는 때 일수록 개발 호재가 있는 알짜배기 아파트 가려내는 눈이 필요하다.

입주 후 프리미엄 가치가 높아지는 개발 호재가 있는 아파트를 고르는 것이 무엇보다 중요하다. 교통, 교육, 주변 환경 등 고루 살펴 봐야겠지만 아파트 값을 결정짓는 핵심 요인은 전철이나 도로의 개통이다. 업체 관계자는 “분양가 상한제를 피한 물량을 찾고 있다면 향후 2~3년 안에 도로나 전철이 개통되는 곳을 주목할 필요가 있다”고 말했다.

역세권에 위치한 아파트는 호재 중의 호재다. 교통이 편리해 도심지와의 접근성이 높아지는 것은 물론이고 역 주변에 대형 할인점과 같은 생활 편의시설도 잘 마련되어 있다. 특히, 실수요자 대부분이 가장 선호하는 지역이고 거래도 활발해 부동산 시장이 불황일 때에도 영향을 덜 받는다는 장점이 있다. 따라서 새로 뚫리는 전철역 주변의 유망한 물량을 미리 선점하는 재테크 전략이 필요하다. 전문가들은 “당장은 교통여건이 불편하더라도 입주 후 역세권 프리미엄의 가치가 높아 시세차익을 기대할 수 있다”고 조언한다. 새로 개통하는 전철은 내년 개통 예정인 서울지하철 9호선, 용인 경전철과 2010년 개통 예정인 분당선 연장선이 눈길을 끈다.

2009년에 서울지하철 9호선 1단계 구간(김포공항~강남 교보타워사거리) 총 25.5㎞가 개통된다. 따라서 9호선이 지나는 노량진·흑석 뉴타운, 반포지역 등이 수혜를 입을 것으로 보인다. 9호선 역세권이면서 전매 제한을 받지 않는 곳으로는 흑석5구역 ‘동부 센트레빌’을 꼽을 수 있다. 663가구 중 183가구를 6월 중에 분양할 예정이며, 9호선 흑석역이 가깝고 한강 조망이 가능하다는 것이 장점이다.

용인 경전철은 총 길이가 18.4㎞로 용인에버랜드에서 동백지구를 거쳐 분당선 연장선인 기흥역까지 이어지는 노선으로 내년 상반기에 개통 예정이다. 총 15개역으로 이뤄지며 총 운행시간은 25~30분 정도다. 구갈역의 경우에는 분당선 연장선과도 환승된다.

임광토건이 분양중인 ‘용인 지석역 임광그대가’는 용인 경전철 지석역에서 도보로 1분 거리에 위치해 초역세권이다. 업체 측은 지석역과 아파트 단지를 바로 연결하는 ‘지석역 오버브릿지’를 만들어 입주민들이 전철을 편리하게 이용할 수 있도록 할 예정이라고 밝혀 역세권의 혜택을 충분히 누릴 수 있을 것으로 보인다. 분당, 판교, 광교 등의 신도시와 가깝고 용인 동백·구갈지구 사이에 위치해 후광 효과를 기대해도 좋다.

세광엔리치타워가 수포역 인근에 98~151㎡ 782가구를 분양 중이다. 녹지율을 높여 친환경 단지로 조성돼 수요자들의 관심을 끌고 있다.

분당선 연장선은 죽전역에서 영통지구를 지나 수원역까지 연결되는 노선으로 2010년이나 2011년 초 개통을 앞두고 있다.

3월 중에 대림산업과 GS건설이 수원시 권선동 권선주공을 재건축해 1754가구 중 82~228㎡ 411가구를 일반 분양할 예정이다. 주변에 대형마트와 농수산물 도매시장, 수원터미널 등의 편의 시설이 가깝고 수원시청역이나 매탄역이 도보로 7~8분 거리다.

수도권의 도로 사정이 나아지고 있다는 점도 아파트를 선택할 때 고려해볼 만한 점이다. 최근 건설교통부는 경기도 용인시와 성남시를 잇는 용인-서울 고속도로가 2009년 7월 개통될 예정이라고 밝혔다. 용인에서 서울까지의 접근성은 30분대로 줄어들 것으로 예상돼 수도권 남부 주민들의 서울 출퇴근길이 한결 편해질 것으로 보인다.

용인-서울 고속도로의 최대 수혜단지로는 용인의 성복·신봉지구를 꼽을 수 있다. 용인시 성복동과 신봉동은 신분당선 및 연장선의 호재도 있어 꾸준히 주목을 받고 있는 지역이다. 2~3월 중에 분양가 상한제가 적용되지 않는 아파트가 상당수 분양을 앞두고 있다. GS건설은 용인 성복동에 500가구, 신봉동에 299가구를 2월에 분양할 예정이다. 그 밖에도 현대건설, 동부건설, 동일토건 등 일반 분양 7500여가구가 분양 대기 중이다.

<자료제공 : 각 업체>

부동산 전문가들은 “전매가 가능하다는 장점에도 불구하고 섣불리 골랐다가는 낭패를 보기 십상”이라고 지적한다. 입지와 가격면에서 충분히 경쟁력이 있는지 따져봐야 하고, 손쉽게 되팔 수 있는 곳인지도 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요하다.