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최고의 기업! 재영아이텍 귀하!
2023년 08월 06일자
2023년 계묘년 검은 토끼의 해! 벌써 많은 시간이 흘렀습니다. 세월은 유수와 같다는 옛말을 실감하는 요즘입니다. 항상 좋은 일만 가득하시고, 대한민국 최고의 기업이 되시길 진심으로 기원합니다.
문의전화 : 010-6363-1003 / 031-315-0077 / http://blog.naver.com/jazz365
저희 정공인중개사사무소는 시화공단 반월공단 화성시 소재 공장,창고 및 지식산업센터의 매매임대를 전문으로 하고 있습니다. 시화공단과 반월공단은 시흥시와 안산시계에 위치하고 있으며, 서로 연접하고 있으므로, 임대 및 매매시세는 동일합니다. 시화공단은 (시흥시 정왕동 + 안산시 단원구 성곡동 일부)로 구성되어 있으며, 반월공단은 (안산시 단원구 성곡동 일부 + 목내동 + 원시동 + 초지동 일부 + 원곡동 일부)로 구성되어 있습니다. 현재 시화반월공단의 임대 및 매매시세에 대한 정보를 전해드립니다. 아래의 예시는 여러가지 경우의 수(도로접근성, 건령, 건물구조, 건물면적등)가 많은 관계로 절대적이지 않으니, 대략적이나마 참고하시면 됩니다.
1. 시화공단 및 반월공단 임대시세 (공장과 창고 동일) - 보증금은 임차료의 10개월분. (예시, 월차임 100만원의 경우는 보증금이 1,000만원 / 부가세별도) - 임대면적의 산정은 실면적이 아닌, 공유면적 약10%~15%를 합산하여 임대 (2층의 경우, 공유면적 15%전후) (예시, 실면적 100평(330㎡)의 경우, 임대면적 110(363㎡)평 혹은 115평(380㎡)으로 산정) - 임대면적 50평(165㎡) 전후의 경우 항상 희소성이 높아, 평균임대시세보다 약간 높게 형성 - 통공장 (자가단독형)의 경우 희소성과 단독필지 사용이라는 측면에서 평균임대시세보다 약간 높게 형성 - 10톤 호이스트이상 설치된 공장의 경우 평균임대시세보다 약간 높게 형성 1) 1층의 경우 (호이스트 없는 경우) : 평당 2만 5천원 ~ 2만 7천원 2) 1층의 경우 (호이스트 있는 경우) : 평당 3만원 ~ 3만 2천원 3) 2층의 경우 (리프트 유무와 무관) : 평당 1만 5천원 전후
2. 시화공단 및 반월공단 매매시세 (공장과 창고 동일) - 이면도로 혹은 대로변 접근상황 및 건물상태에 따라 차등적용 - 대지면적이 적을수록 매매금액이 상향됨
1) 나대지의 경우 (대지면적 기준 약 500평(1650㎡) 미만은 분할이 불가함으로 500평(1650㎡) 이상) : 평당 700만원 ~ 800만원 2) 건물이 있는 경우 (대지면적 500평이상의 경우) : 평당 800만원 ~ 1,000만원 3) 건물이 있는 경우 (대지면적 350평이하의 경우) : 평당 950만원 ~ 1,150만원
3. 지식산업센터 (아파트형공장) 임대 및 매매시세 (2층 이상의 경우) - 지식산업센터의 경우 통상적으로 분양평수 대비 전용평수(실면적)은 약 55% 수준임. - 기존 지식산업센터 및 최근 분양중인 지식산업센터간의 임대 및 매매금액의 현격한 차이가 존재함.
1) 임대의 경우 : 분양면적대비 평당 1만 8천원 전후 2) 매매의 경우 : 분양면적대비 평당 350만원 ~ 550만원
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추신 : 아무런 예고도 없이, 글을 남겼습니다. 쉼없이 열심히 일하고자하는 열정을 생각하시고, 너그러운 마음 부탁드립니다.
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