제  목 : 주상복합아파트 노린다면 지금이 기회

내  용 :  - 각종 편의시설은 물론 시세 상승 커 주거 만족도 높아

          - 계약 조건 완화 등 수요자의 관심 끌어

          - 하반기에 주상복합 분양가 오를 것으로 예상돼… 지금이 기회

최근 주상복합 아파트의 분양 물량이 잇따르고 있다. 그동안 주상복합은 그 지역의 랜드마크 기능을 한다는 점과 시세 상승의 폭이 커 관심을 한 몸에 받았다. 무엇보다 편의성 면에서 뛰어나고 고층으로 지어져 조망권을 확보하고 있다는 점에서 중산층이라면 한 번쯤 욕심 내볼만하다.

주상복합은 분양가가 높은 것이 단점이지만 반면에 입주 후 시세 상승의 폭이 크다는 점은 눈여겨 봐야 할 대목이다. 하지만 지역별로 다소 차이가 있어 수요자들의 신중한 판단이 필요하다.

먼저 재건축 규제 완화와 영어공교육 등의 영향으로 강남권의 인기는 식지 않을 것으로 보인다. 최근 강남의 분양 물량은 점점 감소하는 추세여서 희소가치 또한 높아지고 있다. 특히 서초 일대는 도심 한가운데 위치해 각종 편의시설과 공공기관이 집중되어 있으며, 다른 지역보다 주상복합이 많아 더욱 관심이 모아지고 있다.

서초 교대역 인근에서 선착순 분양중인 ‘롯데캐슬메디치’는 주변에 신세계백화점과 센트럴시티, 강남성모병원, 법원, 검찰청 등이 인근에 있어 생활이 편리한 것이 장점이다. 또한 서울교대부속초와 서초중, 서울고, 서울교대 등이 인근에 있어 교육환경이 뛰어나다. 특히, 주변에 삼성타운, 롯데타운 등의 개발 계획이 호재로 작용할 것으로 보여 높은 투자가치가 기대된다.

청약통장이 없이도 분양이 가능하고, 등기 즉시 전매가 가능하다. 또한 중도금 전액 무이자, 발코니 무료 확장 등의 혜택이 있어 주상복합 아파트를 분양 받고자 했던 수요자에게 좋은 조건이 될 것으로 보인다.

서초아트자이도 계약 조건을 대폭 완화해 분양 중이다. 계약금과 중도금의 비율을 낮추는 대신 잔금 비율을 높여 초기 자금의 부담이 덜었다. 25층 규모로 지어지는 서초아트자이는 22층에 스카이브릿지를 조성해 자이안센터, 클럽하우스 등 입주자 커뮤니티 시설을 선보인다.

서울시가 추진중인 균형발전촉진지구 내의 주상복합도 안정적인 시세 차익이 기대된다.

합정동에서 분양되는 ‘합정 자이’는 강변과의 거리가 떨어져 있지만 주변에 고층 건물이 없어 한강 조망이 가능하다. 아파트가 복합단지로 개발되며 할인마트, 영화관, 공원 등이 들어설 예정이다.

서대문구 홍은동 일대에 ‘대주 피오레’ 70가구가 분양중이다. 지하철 3호선 홍제역이 5분거리이며, 버스편이 많아 도심으로의 접근이 편리하다. 주변에 북한산자연공원이 자리 잡고 있으며 홍제동 균형발전촉진지구와 홍은10~13구역 가운데 위치한다.

성북구 하월곡동에서는 동일하이빌이 주상복합아파트 155~297㎡ 440가구 중 402가구를 일반 분양한다. 길음역이 인근에 위치해 교통이 편리하며, 현대·롯데 백화점, 숭인초, 숭곡초, 서울북공업고 등이 인근에 있다.

또한 뚝섬과 용산 등의 대규모 개발 예정 지역에 주상복합 아파트가 대거 분양할 것으로 보인다. 서울시가 추진 중인 한강르네상스 프로젝트를 비롯해 뚝섬 상업지구 개발 등이 추진되면서 벌써부터 주변 지역의 가격 상승세가 이어지고 있다.

동부건설이 용산구 한강로2가 국제빌딩 주변3구역에 155~241㎡ 128가구 중에서 32가구를 일반 분양할 것으로 보인다. 용산 국제업무지구 이용이 편리하고 용산민족공원을 조망할 수 있다.

뚝섬 1구역에 분양되는 한화 ‘갤러리아 포레’는 서울 최대 규모의 녹지공간인 서울숲 안에 자리잡아 조망권이 탁월하다. 다양한 개발 호재로 미래가치가 높아 투자자들의 눈길을 끌고있다.

특히, 올해 하반기부터 주상복합아파트가 분양가 산정시 지하층 공사비와 고급 마감재 등의 비용이 인정돼 가산비가 오를 것으로 전망된다. 전문가들은 “주상복합의 분양가가 오르기 때문에 시세차익을 노리는 투자자라면 상반기에 분양되는 주상복합아파트에 관심을 가질 필요가 있다”고 입을 모으고 있다.